Многие люди, проживающие в Финляндии на постоянной основе либо приезжающие на короткий срок, предпочитают арендовать комнату, квартиру или дом. Это не только бюджетная альтернатива гостинице, но и возможность построить быт в соответствии с собственными потребностями. Однако аренда жилья в Финляндии таит в себе массу нюансов, о которых лучше узнать заранее.
Как искать жилье
Вариантов несколько:
- Самостоятельный поиск. Дешевый, но затратный по времени способ. Существует риск (пусть и минимальный при грамотном подходе) столкнуться с мошенниками.
- Через посредников. Этот способ дороже, но быстрее.
- На сайтах. Неплохой способ, который также потребует времени.
Рассмотрим каждый вариант подробней.
Самостоятельный поиск
Искать жилье самостоятельно можно при помощи интернета (посещая тематические сайты, страницы в социальных сетях), а также через объявления в газетах.
Вариант с объявлениями в периодических изданиях может быть рабочим в том случае, если иностранный гражданин уже приехал в Финляндию. Здесь все, как везде: открываешь газету, находишь нужное объявление, звонишь и договариваешься о встрече.
Ограничиваться одним печатным изданием не стоит. Лучше ежедневно покупать несколько газет и просматривать их.
Еще один способ: разместить в газете собственное объявление о поиске. Важно указать не только контактную информацию, но и минимальные критерии (лучше не более 4-5), которым должна соответствовать недвижимость.
Для поиска жилья можно посмотреть следующие издания:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Turun Sanomat;
- Aamulehti;
- Ilta-Sanomat.
Поиск через посредников
Этот способ гораздо проще предыдущего, но денег на его реализацию потребуется больше. Так, можно найти посредника с помощью интернета (выезжать из родного государства ради этого не придется).
В Финляндии развитый рынок риэлторских услуг. Желающий снять жилье может обратится в одно из популярных в стране агентств. Надежными считаются следующие компании: Huoneistokeskus, Lomarengas.
Чтобы поиском жилья занялся профессиональный агент, необходимо заключить договор поручительства (здесь его называют toimeksiantosopimus). В документе указывается размер комиссионного вознаграждения (чаще всего он равен арендной плате за месяц), условия сотрудничества и расторжения договора.
После подписания агент будет предлагать разные варианты жилья (в соответствии с предложенными клиентом критериями). Нужно лишь внимательно просматривать каждый из них и не бояться задавать уточняющие вопросы.
На сайтах
Это тот же самостоятельный поиск, но осуществлять его можно, не покидая квартиры в родной стране. Среди основных тематических сайтов можно выделить:
- Doska (русскоязычный);
- Vuokraovi (английский и финский языки);
- Oikotie.fi (финский).
Зачастую на этих сайтах публикуются объявления без фото. Тогда их можно запросить, написав или позвонив автору объявления.
Если жилье необходимо на период отпуска, лучше воспользоваться объявлениями со специально предназначенных для этого онлайн сервисов. Например, Airbnb. Тут нет агентов по недвижимости, потому найти жилой объект от собственника не составит труда. Важно лишь правильно забивать критерии поиска: местоположение, количество комнат, площадь, оснащение квартиры.
Читайте по теме:
Лучшие города Финляндии для жизни
Рынок недвижимости в Финляндии и цены на жилье
Аренда жилья популярна не только в среде приезжих, но и у коренных финнов. Поэтому спрос на комнаты, квартиры, дома здесь есть всегда.
На стоимость аренды влияет ряд факторов:
- размеры города и его географическое положение;
- удаленность жилья от центра;
- качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.
Если говорить о долгосрочной аренде, то средняя стоимость съема 1-комнатной квартиры площадью 30-35 кв. м. в Хельсинки равна 600 евро в месяц.
Однако в небольших городах (с населением менее 100 000 человек) аренда аналогичной недвижимости составляет 300-500 евро. Квартира площадью 60-70 кв. м., но расположенная в маленьком населенном пункте, стоит 600-700 евро.
Местоположение и численность населения очень влияют на ценообразование. Например, в Эспоо (город-спутник Хельсинки с населением более 270 000 человек) стандартная двухкомнатная квартира (до 70 кв. м.) стоит 800 долларов, тогда как в Куопио (чуть больше 100 000 жителей, город отдален от Хельсинки) цена подобной квартиры 600 евро в месяц.
Стоимость аренды домов и коттеджей в Финляндии стартует с 500 евро в неделю (за эти деньги можно снять небольшой домик на берегу озера Сайма). Коттедж в районе Финского залива обойдется в 1000 евро в неделю. Примечательно, что дома и коттеджи чаще всего арендуются туристами (как зимой, так и летом).
Снять жилье на короткий срок также реально. Интернет площадки пестрят подобными объявлениями. Цены, как и при долгосрочной аренде, разные, но вывести среднюю стоимость возможно.
Так, съем двухкомнатной квартиры в Хельсинки обойдется арендатору в 50-70 евро в сутки. В менее населенном городе Котка (около 53 000 жителей) можно снять такую же квартиру, но за 25 евро в сутки.
Посуточная аренда домов дороже. Цены стартуют со 100 евро в сутки.
Важно! Стоимость аренды указывается без учета дополнительных трат: оплаты электроэнергии и воды. Деньги за пользование этими услугами также платит арендатор. Так, на оплату счетов за электричество стоит заложить 30-40 евро в месяц. Пользование водой обойдется в 10-20 евро с каждого проживающего.
Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде
Если планируется короткая поездка, то начать поиски жилья стоит за несколько недель до прибытия в Финляндию. В случае приезда на длительный срок позаботится о том, где жить, лучше за 2-3 месяца.
При поиске объекта краткосрочной аренды стоит учесть следующие моменты:
- Летом аренда в Хельсинки всегда дороже (из-за наплыва туристов).
- Варианты, отдаленные от центра и основных достопримечательностей, дешевле. Однако они не подойдут путешественникам, которые приехали в Финляндию, чтобы отдыхать и собирать впечатления. В Хельсинки стоимость проезда в общественном транспорте высокая (по российским меркам). Потому аренда в отдаленном районе – экономия сомнительная. Все сэкономленные деньги уйдут на оплату проезда.
- В квартирах, которые сдаются посуточно, чаще всего есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Как правило, собственники следят за чистотой помещения (от этого зависит спрос на их жилье).
Долгосрочная аренда – мероприятие более хлопотное. Придется не просто найти квартиру по интернету, но заранее запросить у собственника дополнительные фотографии, выяснить, в каком состоянии жилье, насколько приветливы и адекватны соседи.
Необходимо обратить внимание на такие нюансы, как:
- Близость остановки общественного транспорта (если нет собственного авто или прав международного образца).
- Состояние дома, этаж, количество соседей.
- Общее состояние квартиры. Долгосрочная аренда у финнов – это часто жилье без мебели и техники (либо с минимальным набором). Чтобы не приехать в «голые стены» нужно на этапе поиска просить реальные фотографии объекта, уточнять наличие не только мебели, но посуды, постельных принадлежностей и т.п.
Долгосрочная аренда – удовольствие недешевое. Помимо ежемесячной оплаты, будут некоторые единовременные расходы. Например, придется оставить залог (оплата последнего месяца проживания). Дополнительные траты – вознаграждение агента (если сделка прошла с его помощью) и небольшая возвратная сумма, которая «отдается на хранение» арендодателю (своеобразная страховка для собственника на случай порчи имущества арендатором).
Какие документы понадобятся для заключения договора аренды
Финны очень ответственны, а потому для долгосрочной аренды может потребоваться не только подписание двустороннего договора. Собственник вправе запросить с арендатора справку о доходах (чтобы оценить его платежеспособность).
Кроме того, понадобится заграничный паспорт и документ, разрешающий пребывание в Финляндии (виза, вид на жительство).
Заключение договора – особенная процедура. Важно сначала устно проговорить все нюансы, а затем зафиксировать их на бумаге.
В документе указываются:
- личная и контактная информация обеих сторон;
- информация об объекте недвижимости (адрес дома, номер квартиры, количество комнат, общая площадь);
- сумма арендных взносов и сроки ежемесячных платежей;
- срок действия и особенности продления договора (но в некоторых случаях он заключается без указания этих данных);
- условия досрочного расторжения.
Не стоит стесняться задавать вопросы собственнику. Арендатор должен четко осознавать меру своей ответственности. Поэтому лучше заранее уточнить:
- Правила пользования жильем (что можно, а что категорически запрещено).
- Размер залога и страхового депозита, а также условия возврата этой суммы.
Когда все пункты согласованы, договор подписывается сторонами. Затем производится контрольный осмотр всего помещения, и собственник передает ключи арендатору.
Важно! Арендодатель не имеет право самовольно посещать жилье. Он обязан заранее договориться с арендатором о визите. При этом арендатор обязуется соблюдать чистоту и порядок, следить за сохранностью имущества и компенсировать поломки (если они случились по его вине, а не стали следствием естественного износа).
Что должны помнить жильцы
Законы Финляндии не всегда понятны иностранцам. Но этот факт не освобождает от ответственности. Поэтому каждый арендатор должен знать, что:
- При переезде с одного съемного жилья в другое, нужно заранее расторгнуть договор (не менее, чем за месяц до переезда). Если арендатор снимает квартиру меньше года, то поставить собственника в известность следует за три месяца. Когда квартира в аренде более года, предупреждать придется за 6 месяцев. Арендатор должен не просто вернуть ключи, но оставить после себя идеальный порядок.
- В Финляндии запрещено делать ремонт в арендуемом жилье, если он не согласован с собственником. Согласовывать придется даже срочный ремонт (например, при поломке смесителя). Когда ситуация экстренная и арендатор не может жить в помещении из-за поломки (скажем, из-за прорыва трубы), плата за этот период не взимается.
- Если какой-либо пункт не указан в договоре, воплощать его в жизнь строго запрещено. Например, нельзя заводить домашних животных, сдавать жилье в субаренду, если этот факт не согласован с арендодателем.
Таким образом, арендовать жилье в Финляндии не так сложно, как кажется на первый взгляд. Важно не искать наобум, а подходить к вопросу обдуманно: заранее отслеживать стоимость и возможные варианты, выделить важные параметры для поиска и запастись терпением.
Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.