Многие люди, проживающие в Финляндии на постоянной основе либо приезжающие на короткий срок, предпочитают арендовать комнату, квартиру или дом. Это не только бюджетная альтернатива гостинице, но и возможность построить быт в соответствии с собственными потребностями. Однако аренда жилья в Финляндии таит в себе массу нюансов, о которых лучше узнать заранее.
Вариантов несколько:
Рассмотрим каждый вариант подробней.
Искать жилье самостоятельно можно при помощи интернета (посещая тематические сайты, страницы в социальных сетях), а также через объявления в газетах.
Вариант с объявлениями в периодических изданиях может быть рабочим в том случае, если иностранный гражданин уже приехал в Финляндию. Здесь все, как везде: открываешь газету, находишь нужное объявление, звонишь и договариваешься о встрече.
Ограничиваться одним печатным изданием не стоит. Лучше ежедневно покупать несколько газет и просматривать их.
Еще один способ: разместить в газете собственное объявление о поиске. Важно указать не только контактную информацию, но и минимальные критерии (лучше не более 4-5), которым должна соответствовать недвижимость.
Для поиска жилья можно посмотреть следующие издания:
Этот способ гораздо проще предыдущего, но денег на его реализацию потребуется больше. Так, можно найти посредника с помощью интернета (выезжать из родного государства ради этого не придется).
В Финляндии развитый рынок риэлторских услуг. Желающий снять жилье может обратится в одно из популярных в стране агентств. Надежными считаются следующие компании: Huoneistokeskus, Lomarengas.
Чтобы поиском жилья занялся профессиональный агент, необходимо заключить договор поручительства (здесь его называют toimeksiantosopimus). В документе указывается размер комиссионного вознаграждения (чаще всего он равен арендной плате за месяц), условия сотрудничества и расторжения договора.
После подписания агент будет предлагать разные варианты жилья (в соответствии с предложенными клиентом критериями). Нужно лишь внимательно просматривать каждый из них и не бояться задавать уточняющие вопросы.
Это тот же самостоятельный поиск, но осуществлять его можно, не покидая квартиры в родной стране. Среди основных тематических сайтов можно выделить:
Зачастую на этих сайтах публикуются объявления без фото. Тогда их можно запросить, написав или позвонив автору объявления.
Если жилье необходимо на период отпуска, лучше воспользоваться объявлениями со специально предназначенных для этого онлайн сервисов. Например, Airbnb. Тут нет агентов по недвижимости, потому найти жилой объект от собственника не составит труда. Важно лишь правильно забивать критерии поиска: местоположение, количество комнат, площадь, оснащение квартиры.
Лучшие города Финляндии для жизни
Аренда жилья популярна не только в среде приезжих, но и у коренных финнов. Поэтому спрос на комнаты, квартиры, дома здесь есть всегда.
На стоимость аренды влияет ряд факторов:
Если говорить о долгосрочной аренде, то средняя стоимость съема 1-комнатной квартиры площадью 30-35 кв. м. в Хельсинки равна 600 евро в месяц.
Однако в небольших городах (с населением менее 100 000 человек) аренда аналогичной недвижимости составляет 300-500 евро. Квартира площадью 60-70 кв. м., но расположенная в маленьком населенном пункте, стоит 600-700 евро.
Местоположение и численность населения очень влияют на ценообразование. Например, в Эспоо (город-спутник Хельсинки с населением более 270 000 человек) стандартная двухкомнатная квартира (до 70 кв. м.) стоит 800 долларов, тогда как в Куопио (чуть больше 100 000 жителей, город отдален от Хельсинки) цена подобной квартиры 600 евро в месяц.
Стоимость аренды домов и коттеджей в Финляндии стартует с 500 евро в неделю (за эти деньги можно снять небольшой домик на берегу озера Сайма). Коттедж в районе Финского залива обойдется в 1000 евро в неделю. Примечательно, что дома и коттеджи чаще всего арендуются туристами (как зимой, так и летом).
Снять жилье на короткий срок также реально. Интернет площадки пестрят подобными объявлениями. Цены, как и при долгосрочной аренде, разные, но вывести среднюю стоимость возможно.
Так, съем двухкомнатной квартиры в Хельсинки обойдется арендатору в 50-70 евро в сутки. В менее населенном городе Котка (около 53 000 жителей) можно снять такую же квартиру, но за 25 евро в сутки.
Посуточная аренда домов дороже. Цены стартуют со 100 евро в сутки.
Важно! Стоимость аренды указывается без учета дополнительных трат: оплаты электроэнергии и воды. Деньги за пользование этими услугами также платит арендатор. Так, на оплату счетов за электричество стоит заложить 30-40 евро в месяц. Пользование водой обойдется в 10-20 евро с каждого проживающего.
Если планируется короткая поездка, то начать поиски жилья стоит за несколько недель до прибытия в Финляндию. В случае приезда на длительный срок позаботится о том, где жить, лучше за 2-3 месяца.
При поиске объекта краткосрочной аренды стоит учесть следующие моменты:
Долгосрочная аренда – мероприятие более хлопотное. Придется не просто найти квартиру по интернету, но заранее запросить у собственника дополнительные фотографии, выяснить, в каком состоянии жилье, насколько приветливы и адекватны соседи.
Необходимо обратить внимание на такие нюансы, как:
Долгосрочная аренда – удовольствие недешевое. Помимо ежемесячной оплаты, будут некоторые единовременные расходы. Например, придется оставить залог (оплата последнего месяца проживания). Дополнительные траты – вознаграждение агента (если сделка прошла с его помощью) и небольшая возвратная сумма, которая «отдается на хранение» арендодателю (своеобразная страховка для собственника на случай порчи имущества арендатором).
Финны очень ответственны, а потому для долгосрочной аренды может потребоваться не только подписание двустороннего договора. Собственник вправе запросить с арендатора справку о доходах (чтобы оценить его платежеспособность).
Кроме того, понадобится заграничный паспорт и документ, разрешающий пребывание в Финляндии (виза, вид на жительство).
Заключение договора – особенная процедура. Важно сначала устно проговорить все нюансы, а затем зафиксировать их на бумаге.
В документе указываются:
Не стоит стесняться задавать вопросы собственнику. Арендатор должен четко осознавать меру своей ответственности. Поэтому лучше заранее уточнить:
Когда все пункты согласованы, договор подписывается сторонами. Затем производится контрольный осмотр всего помещения, и собственник передает ключи арендатору.
Важно! Арендодатель не имеет право самовольно посещать жилье. Он обязан заранее договориться с арендатором о визите. При этом арендатор обязуется соблюдать чистоту и порядок, следить за сохранностью имущества и компенсировать поломки (если они случились по его вине, а не стали следствием естественного износа).
Законы Финляндии не всегда понятны иностранцам. Но этот факт не освобождает от ответственности. Поэтому каждый арендатор должен знать, что:
Таким образом, арендовать жилье в Финляндии не так сложно, как кажется на первый взгляд. Важно не искать наобум, а подходить к вопросу обдуманно: заранее отслеживать стоимость и возможные варианты, выделить важные параметры для поиска и запастись терпением.